2-к квартира в Дубае в Berkeley Place by Ellington

Новостройки. Монолитный дом, 8 из 12 эт., общая площадь 109 м², 2-комнатная, с ремонтом, мебелью и техникой Монолитный дом, с ремонтом, мебелью и техникой

Уникальные преимущества

• Инвестиционно привлекательный объект

Описание

Berkeley Place by Ellington представляет собой клубный 12-этажный дом на 127 квартир, включающий в себя 12 роскошных студий, 69 апартаментов с одной спальней и 46 апартаментов с двумя спальнями. В резиденции есть множество оздоровительных и развлекательных услуг: лаунж зона на крыше с инфинити-бассейном с видом на Бурдж-Халифа, игровые залы, лаунж зоны, тренажерный зал, рестораны, бары и др.

Застройщик:

Компания Ellington Properties, основанная в 2014 году, является ведущим девелопером недвижимости в Дубае, специализирующимся на дизайне, и стремится создать красивую недвижимость и сообщества в Дубае для высококачественного образа жизни. 32 проекта в работе

Расположение:

Бурдж-Халифа 7.8 км

Аэропорт 21.7 км

До пляжа Джумейра-Бич 12.8 км

До Пальма Джумейра 24 км

Преимущества комплекса:

Бассейн и джакузи на крыше с видом на Burj Khalifa

Квартиры сдаются с ремонтом мебелью и техникой

небольшой клубный дом на 12 этажей

Стоимость квартир:

студии (50м2) от 272 000$ - распроданы

1 бедрум, площадь 74 м2, цена от 384 000 $

2 бедрум, площадь 109 м2, цена от 493 000 $

Рассрочка:

Сдача проекта 4 кв 2024 г

Рассрочка 50% на стройку:

20% сразу + 4% налог

+ 5% через 60 дней

+ 5% через еще 60 дней

+ 5% при завершении 20% стройки

+ 5% при завершении 30% стройки

+ 5% при завершении 40% стройки

+ 5% при завершении 50% стройки

Расчет доходности:

стоимость апартамента 74 кв.м. 384 000 $

первый платеж 20% (76 800 $)

4% «налог» за покупку (15 360 $)

+ 20% за первый год рассрочки (76 800 $)

1500$ пошлина за регистрацию

Всего за 12 мес. необходимо оплатить 170 460 $

Прогнозируемая застройщиком стоимость этой квартиры при сдаче через 2,5 года будет выше минимум на 30% от текущей. К этому можно добавить прогнозируемый рост стоимости недвижимости в Дубае в 2022 году порядка 15%. И получаем прирост стоимости за первый год около 25% или 96 000 $

продаем через 12 мес за 480 000 $

оплачиваем застройщику остаток рассрочки 60% или 230 400 $

комиссию за продажу платит покупатель

налога с продажи нет ⠀

Итого чистая прибыль 79 140 $ или доход 46% в год от инвестиций.

ROI = 46%

при продаже в конце срока доходность более 100%