Студия в Дубае в GEMZ BY DANUBE
10 050 000 руб
Объединенные Арабские Эмираты, Объединенные Арабские Эмираты, эмират Дубай, Джебель Али, Джабаль Али Ферст
141 просмотр, 2 в избранном
Новостройки. Монолитный дом, 7 из 12 эт., общая площадь 38 м2, студия, с ремонтом, мебелью и техникой Монолитный дом, с ремонтом, мебелью и техникой
Уникальные преимущества
- Инвестиционно привлекательный объект
Описание
GEMZ – это элитный жилой комплекс от Danube Properties, строительство которого началось во 2 квартале 2022 года в Al Furjan. Благодаря дизайну в форме пирамиды это здание станет одной из достопримечательностей данного района. Потенциальные покупатели недвижимости могут выбирать подходящий вариант из коллекции меблированных студий и апартаментов с 1–3 спальнями, а также дуплексов с 2 и 3 спальнями. Площадь резиденций варьируется от 38 кв. м до 209 кв. м.
Планировки, в зависимости от типа недвижимости, могут включать офис и кабинет для максимального удобства владельцев жилья. При этом в апартаментах с 3 спальнями предусмотрены комната для прислуги, терраса и частный бассейн, обеспечивающие резидентам роскошный образ жизни. Как сообщает генеральный застройщик, все апартаменты будут продаваться меблированными.
Застройщик:
Danube Properties - застройщик, основанный в 1993 году в Дубае. Компания является одним из самых надежных застройщиков Дубая, чьи проекты известны в ОАЭ, регионе и мире. 14 проектов в работе.
Расположение:
Проект располагается в самом сердце района Аль-Фурджан. Выгодное расположение проекта делает удобным доступ к дороге Шейха Зайда. Жизнь в Аль-Фурджане спокойная и удобная, так как район предоставляет доступ к большинству удобств для комфортной жизни.
19 минут Пальма Джумейра
15 минут Пляж JBR
15 минут Дубай Марина
15 минут ТЦ Марина Молл
30 минут Бурдж-Халифа
2 минуты Станция метро
10 минут Международный аэропорт Дубая
Расположение на гугл-картах
Преимущества комплекса:
? 12 Этажей
? Апартаменты с частным бассейном
? 6-летний план оплаты 60% на время строительства, 40% по завершению
? Завершение строительства в 1 квартале 2025 года
? Полностью меблирована при бронировании в первый день запуска
? Доступны двухуровневые 2 и 3 апартаменты
Стоимость квартир:
Студия, 38 м кв, цена от 150 000 $
1 BR, 75 м кв, цена от 240 000 $
1 BR - с бассейном, 83 м кв, цена от 270 000 $
2 BR, 111 - 122 м кв, цена от 350 000 $
3 BR, 157 м кв, цена от 490 000 $
Дуплекс с 2 и 3 BR, 153 - 209 м кв, цена от 680 000 $
⚡️ Старт продаж GEMZ от DANUBE PROPERTIES - 28 мая ⚡️
Рассрочка:
первый платеж 30%
+ 20% в рассрочку до 1кв 2025
+ 10% после сдачи объекта
+ 40% в рассрочку еще на 3 года после сдачи!
Беспроцентная рассрочка до 6 лет
Сдача проекта 1 кв 2025 г
Расчет доходности:
стоимость студии 38 кв.м. 150 000 $
первый платеж 30% (45 000 $)
10 000 $ рассрочка за первый год
4% «налог» за покупку (6 000 $)
1000$ пошлина за регистрацию
Всего за 12 мес. необходимо оплатить 62 000 $
Прогнозируемая застройщиком стоимость этой квартиры при сдаче через 3 года будет выше минимум на 30% от текущей. К этому можно добавить прогнозируемый рост стоимости недвижимости в Дубае в 2022 году порядка 15%. И получаем прирост стоимости за первый год около 25% или 37 500 $
продаем через 12 мес за 187 500 $
оплачиваем застройщику остаток рассрочки 60% или 90 000 $
комиссию за продажу платит покупатель
налога с продажи нет ⠀
Итого чистая прибыль 35 500 $ или доход 57% в год от инвестиций.
ROI = 57%
при продаже в конце срока доходность более 100%