3-к квартира в Дубае в CREEK VISTAS GRANDE
53 600 000 руб
Объединенные Арабские Эмираты, Объединенные Арабские Эмираты, Дубай, Sobha Hartland
141 просмотр, 2 в избранном
Новостройки. Монолитный дом, 23 из 40 эт., общая площадь 153 м2, 3-комнатная, с ремонтом, мебелью и техникой Монолитный дом, с ремонтом, мебелью и техникой
Уникальные преимущества
- Инвестиционно привлекательный объект
Описание
Creek Vistas Grande – это перспективный комплекс, который будет окружен бескрайними просторами зелени, расположен очень близко к центру Дубая и другим основным достопримечательностям города. Апартаменты с 1, 2 и 3 спальными комнатами и захватывающим видом сейчас пользуются большим спросом на рынке недвижимости в Дубае. Экстерьер и интерьер объектов, уже оборудованных мебелью и всеми необходимыми удобствам.
Апартаменты в строящемся жилом комплексе, расположенном в одном из ведущих инвестиционных центров в Дубае.
Застройщик:
Sobha Realty — международный застройщик. Компания основана в 1976 году, как фирма по оформлению интерьеров в Омане, компания расширила свое присутствие за счет разработок и инвестиций в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии.
Расположение:
Sobha Creek Vistas Grande расположен на территории Sobha Hartland, на берегу канала, в новом районе Mohammad Bin Rashid City (MBR).
5 минут - Бурдж-Халифа
5 минут - Дубай Молл
20 минут - гольф-клуб Emirates
20 минут - Международный аэропорт Дубай
20 минут - Пальма Джумейра
Преимущества комплекса:
Панорамное остекление, чистовая отделка, мебель
220 000 кв.м. открытого зеленого пространства
Набережная протяженностью 1,8 км с магазинами и ресторанами
Центральный парк | Парк Greens West Park| Парк Greens East Park
В 10 минутах от комплекса Даунтаун Дубай, ТЦ Дубай Молл и природного заповедника Рас-Аль-Хор
В 20 минутах от международного аэропорта и острова Пальма Джумейра.
Две международные школы в пределах жилого комплекса
Стоимость квартир:
1-к (1 bed unit) площадь от 69 м2, цена от 360 000 $
2-к, площадь 118 м2, цена от 650 000 $
3-к, площадь 153 м2, цена от 800 000 $
Рассрочка:
Сдача проекта 2 кв 2025 г
Оплата в рассрочку – сразу 40%, а следующий платеж только через 21 мес.
Рассрочка до 2025 + 2 года после сдачи
Расчет доходности:
стоимость апартамента 76 кв.м. 380 000 $
первый платеж 40% (152 000 $)
4% «налог» за покупку (15 200 $)
1500$ пошлина за регистрацию
Всего за 12 мес. необходимо оплатить 168 700 $
Прогнозируемая застройщиком стоимость этой квартиры при сдаче через 3 года будет выше минимум на 30% от текущей. К этому можно добавить прогнозируемый рост стоимости недвижимости в Дубае в 2022 году порядка 15%. И получаем прирост стоимости за первый год около 25% или 95 000 $
продаем через 12 мес за 475 000 $
оплачиваем застройщику остаток рассрочки 60% или 228 000 $
комиссию за продажу платит покупатель
налога с продажи нет ⠀
Итого чистая прибыль 78 300 $ или доход 46% в год от инвестиций.
ROI = 46%
при продаже в конце срока доходность более 100%